拆迁房可以抵押贷款吗

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现在不少人在遇到急着用钱的时候，都会选择去银行办理贷款，房产抵押贷款是大部分人会喧杂的贷款方式，但并不是什么类型的房屋都可以办理抵押贷款，那么拆迁房可以抵押贷款吗?哪些房子不能办理房产抵押贷款呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、拆迁房可以抵押贷款吗

拆迁房是否可以办理抵押贷款，要看拆迁房是否取得土地使用权证及房屋所有权证，一般情况下，在安置人取得土地使用权证与房屋所有权证后即可办理抵押贷款手续，但需超过当地政策规定的时间才能转让、抵押。

二、哪些房子不能办理房产抵押贷款

1、如果房子仍处于还贷的状态中，代表着你还未拥有房屋所有权，那么这套房子的抵押权目前是属于银行的，也就是说产权已暂时移交给银行，贷款人拥有房屋的使用权，不拥有房屋的安全产权，因此不能用该房屋申请抵押贷款。

2、大部分银行在受理房产抵押贷款的业务时，都对用于抵押的房产有着严格的要求，首先面积需在五十平方米以上，且房龄不得超过二十年，如果房屋不符合以上标准，将很难进行房产抵押。

3、小产权房是无法办理房产抵押贷款的，因为小产权房没有房屋产权证明，只有与销售方签订的房屋买卖合同，未得到房管单位的认同，此外，房产证取得市价未满五年的而经济适用房也不得办理房产抵押贷款，更不得上市进行交易。

总结：拆迁房可以抵押贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总而言之，大家在办理房产抵押贷款手续之前，必须对当地的相关规定进行了解，也可以亲自到银行咨询相关工作人员。

会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。

另外，抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：

1、偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;

2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;

3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。

所以，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排

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