买二手房不去物业更名可以吗

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可以。买二手房后若未进行物业更名，则原业主应继续承担物业费用，具体情况需查看相关法律法规以及物业管理服务合同中的约定，业主应在规定时间内交纳物业费用，否则将会产生延迟交纳费用等问题。在购买二手房时，应查看房产证上的产权人，确保买方已经完成了房屋所有权的过户。若未完成过户手续，则原业主仍为房屋的法定所有人，买方只是合法住户，所以原业主应继续承担物业费用。

二手房已办理房屋过户手续，去物业变更业主必须要原房东到场吗

二手房不去物业变更业主，会有以下影响：

1、物业费用问题：物业公司通常会向业主收取物业费用，以覆盖公共区域的维护和管理费用。如果你没有及时进行物业变更，那么前任业主会继续承担这些费用，而你将无法享受相关服务或被要求补缴费用。

2、公共设施使用限制：部分小区或住宅社区可能提供共享设施如游泳池、健身房、停车位等。如果你没有进行物业变更，无法享受这些设施的使用权利。

3、信息更新不及时：物业管理公司通常会定期向业主发送重要的公告和通知。如果你没有进行物业变更，你可能会错过一些重要信息，如维修通知、小区活动或安全警示等。

4、权益保障问题：物业变更是确保你作为新业主的合法权益得到保护的重要步骤。通过进行物业变更，你可以确保你的权益被正式记录并与物业管理公司建立联系，从而得到相关支持和保障。

正常情况去过户时需要原业主签字，不过具体看当地的政策。

如果已经办理过户且取得房产证了，就直接拿着房产证到物业进行变更业主手续就可以了。

过户需要提供资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

扩展资料：

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。

百度百科 ——二手房买卖流程

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